综合策划案分为四个阶段：资源整合阶段、价值提升阶段、推广发布阶段和预算费用的提出。

一：资源整合阶段所谓资源整合，就是策划公司接手项目后，采取各种手段，进行大量的调研，并对数据进行分析。充分发掘项目的各种显性资源和隐性资源。后对消费者进行定位，对开发商提出项目设计建议和环境物业规划建议。资源整合阶段主要分为以下几个程序。

第一个核心点抛出来之后，我感觉到大家的热情度不够，似乎听起来很吃力，而这会许婕似乎看了看我，然后给我打了个眼色，我从她的眼里也发现自己今天的内容很枯燥。

接下来，我尽量用一些案例的形式来说，比较我说到资源整合阶段第一个程序。

[1]项目SWOT分析项目SWOT分析包括优势分析、劣势分析、机遇分析和威胁分析。

在一个项目没有开始之前，策划公司应对项目的地理环境因素、人文环境因素、政治环境因素、竞争环境因素、经济环境因素等各方面的因素进行全方位的调研。各种因素在同一个项目中可能表现为优势，也可能表现为劣势；可能会成为机遇，也可能成为威胁。但在策划公司分析并拿出解决方案后，劣势同样可以转化为优势，威胁可转化为机遇。如当地产开发商们集中在CBD地区开发一些高容积率，低绿化率的项目时，有些开发商却针对有车一族转而到郊区开发低容积率，高绿化率的项目。尽管地理位置并非处于CBD地区，处于劣势。但谁又能证明有钱人不想远离CBD地区的喧嚣而回归大自然呢？

[2]消费者定位有着不同能力的购房者有着不同的购房需求，在项目开发前经过SWOT分析然后对消费者进行定位至关重要。先有市场后有产品是市场营销观念的精髓。成功的项目开发基于准确的消费者定位。

[3]项目设计及环境、物业规划建议在项目SOWT分析及消费者定位完成的情况下，策划公司此时应针对具体的情况对项目的设计及环境、物业规划提出具体的建议。建议在可行性原则下付诸实施。以达到项目与整个营销策划案协调统一的目的。这一程序相当于在固有项目资源的基础上进行资源的衍生与创造。

……

一番的课程下来，苏无赖似乎很不给面子，他在当场就睡着了，许婕走了过去，拍了拍他的肩膀，他醒过来的第一句话是说。

“结束了是吧，那就散会。”

我在检讨着自己的不足之处，结束了课程之后，许婕找我。

“坐，天宇。”看着许婕的表情我就知道了她对我今天的表现并不满意。

“许总，刚才的课说得不大好，我以后会注意的。”

“恩，你今天怎么都走神了呢，是不是发生什么事了。”我没有把白微的事情说出来，毕竟这实在是开不了口，我摇了摇头说应该是昨晚睡得不好，这会我才知道自己说错话了，许婕把责任推到了自己的身上。

“讨厌，你的意思因为我们昨晚ML太多了，害得你没睡好是吧。”许婕的话让我也感觉到自己刚才的话题太过火了。

“宝贝儿，我不是这个意思哟。”

接着许婕也一个温热滚烫的吻贴了过来，我知道她是想缓解我现在的心理压力，这个下午也很快的就过去了，下班之后，我回去了一趟马婉儿的家里，收拾了几件衣服，明天回家的旅程我今晚住在许婕那里。

许婕是个很懂得去宽容的女人，我们想到了明天去看爸妈时的心情，我们也假设着一些场景，万一妈妈不接受的情况下也想好了应对，但怎么样的演练我都知道许婕很紧张，看着她现在这个状态，我把她拥在怀里，我知道许婕是值得我去爱护一生的女人，所以我一定会让父母接受她的。

清晨，早早的，我们就踏上了回家的山路，起来的时候，许婕还在为今天穿什么衣服而犯难，她选了一身很深色的衣服穿在我面前的时候，她似乎不满意，我说很好看的时候，她摇了摇头，说这个色调看上去显老了，万一妈妈以为我是你随行的姐姐，这样就不好了，我知道了她的心结，我快速的给了她一个吻，挑了好几件，最后许婕选了一件清淡的衣服，色调很淡，而且看上去并不是很时尚，她说妈妈是个传统的女人，所以她想穿得传统一点，许婕真的是个很懂事的女人。

这一次好像也是跟父母说这件事的最好时间，说到这个点子上的时候，我的心里又有一丝甜蜜划过心头。车子驶过颠簸不平的山路，走了几百里路，从北京到江城大概五个小时的车程我们回到了那个有点贫穷落后的小城市。

我们的车子已经进入了家乡那个最熟悉的乡土与庙头，许婕握着我的手，我能感觉到她的紧张，她说她现在的心情很复杂，我说，“宝贝儿，我妈就是你妈，回来见妈妈有什么紧张的呢。”